Naiset Liiketoiminnassa

Liiketilojen edelleenvuokrauksen edut ja haitat

Punnitus alivuokrasopimusten edut ja haitat

Myymälä edestä katsottuna uusien liiketilojen korttelin vuokralle

••• Dobresum/Getty Images



Liiketilojen edelleenvuokraamisessa on monia etuja. Mutta saadaksesi kaiken irti alivuokrauksesta, muista tehdä ostoksia ensin, koska tilan edelleenvuokraamisessa on myös haittoja. Kun vuokraat edelleen – sinusta tulee alivuokralainen – olet todella vuokraamassa tilaa toiselta vuokralaiselta – et omistajalta. Jälleenvuokrauksen alisteisen luonteen vuoksi sinun on ymmärrettävä siihen liittyvät riskit ja edut.

Alivuokralainsäädäntö vaihtelee osavaltioittain, joten muista tarkistaa alueesi vuokranantaja-vuokralaislaki ennen sopimuksen tekemistä.

Alkuperäinen vuokralainen

On monia syitä, miksi vuokralainen voi päättää vuokrata tilaa edelleen. Ehkä alkuperäisellä vuokralaisella, joka tunnettiin alivuokranantajana, oli liikaa tilaa ja hän halusi tehdä alivuokraamisesta tuloja täyttämällä tyhjän toimiston. Vuokralainen on saattanut kasvaa liian suureksi ja muuttaa, mutta oli silti sidottu pitkäaikaiseen sopimukseen, joten hänen täytyi edelleen vuokrata kulujen kattamiseksi.

Olipa vuokralaisen alivuokrauksen syy mikä tahansa, sinun on luettava huolellisesti mukana olevat sopimukset suojataksesi itsesi. Pyydä alkuperäistä vuokralaista näkemään vuokrasopimuksensa kiinteistön omistajan tai isännöitsijän kanssa. Varmista, että omistaja on suostunut vuokralaisen alivuokraukseen. Alivuokranantajaan, joka ei näytä alkuperäistä vuokrasopimustaan, ei pidä luottaa.

Älä koskaan hyväksy ensimmäistä alivuokravuokratarjousta. Yritä aina neuvotella parempi sopimus.

Liiketilojen edelleenvuokrauksen plussat

Liiketilan edelleenvuokraus voi olla erittäin edullista pienemmälle tai vasta aloittavalle yritykselle. Usein edelleenvuokraustila on edullisempi kuin a tavallinen kaupallinen vuokrasopimus , ja saattaa olla helpompaa saada alivuokrasopimus kuin yksinoikeudellinen vuokrasopimus.

Voit vuokrata juuri tarvitsemasi tilan. Jos yrityksesi on pieni ja tarvitset vain useita satoja neliöjalkoja, löydät paljon enemmän vaihtoehtoja edelleenvuokrausmarkkinoilta. Suurin osa edelleenvuokratuista tiloista on jo valmis. Sinun ei tarvitse huolehtia päivityksistä ja laajennuksista.

Vähemmän 'kiinnitettyjä merkkijonoja'

Alivuokrasopimukset ovat yleensä yksinkertaisempia ja yksinkertaisempia kuin muut monimutkaiset kaupalliset vuokrasopimukset. Alivuokrasopimukset ovat kuitenkin edelleen sitovia oikeudellisia asiakirjoja, ja ne ovat myös riippuvaisia ​​alkuperäisestä vuokrasopimuksesta. Sinun tulee harkita vahvasti sitä, että asianajaja tai luotettu kiinteistönvälittäjä tarkastelee alivuokraajan vuokrasopimusta sekä alivuokrasopimusta ennen allekirjoittamista.

Pääsy yhteisiin tiloihin, etuihin ja verkostoitumiseen

Monista edelleenvuokratiloista pääsee vastaanottotiloihin, taukohuoneisiin, neuvotteluhuoneisiin, varastoihin ja muihin yhteisiin tiloihin alennettuun hintaan tai joissain tapauksissa jopa ilmaiseksi.

Koska alivuokratilat ovat osa isompaa tilaa, sinun ei välttämättä tarvitse maksaa hälytysjärjestelmistä tai internetyhteydestä, jos näille asioille on jo langallinen tila.

Jos työskentelet yksin, saatat hyötyä tilan edelleenvuokrauksesta, jos työskentelet jonkun samanlaisen ammatin kanssa. Saatat saada yritys- tai asiakasviittauksia, saada uuden vertaisen, jonka kanssa voit keskustella teollisuuden kanssa, tai jakaa resursseja.

Pääsy hallinnolliseen tukeen

Jos tilaa on jaettu, etkä ole toimistolla koko päivää, muut alivuokralaiset tai alivuokralaisen työntekijät voivat vastata puhelimiin, vastaanottaa postia ja paketteja tai tervehtiä odottamattomia vieraita. Jos pyydät näitä palveluita, saatat joutua maksamaan niistä, mutta sinun ei tarvitse olla sidottu toimistoon koko päivää vain saadaksesi postin.

Monet alivuokralaiset voivat neuvotella vuokrasopimuksista, jotka antavat heille pääsyn alivuokralleantajan faksi- ja kopiokoneisiin tai muuhun toimistotekniikkaan, jolloin hankintaan tarvitaan vähemmän laitteita.

Mahdollisuus ottaa koko tila

Jos alivuokranantaja haluaa muuttaa ennen vuokrasopimuksen päättymistä, hän saattaa pystyä edelleenvuokraamaan koko tilan sinulle. Se voi helpottaa suurempien tilojen hankkimista, jos sinulla on olemassa taloudellinen suhde alivuokralleantajan kanssa, ja jos haluat pitää tilan alkuperäisen vuokrasopimuksen päätyttyä, saatat olla paremmassa asemassa neuvottelemaan vuokrasopimuksesta todellisen vuokralaisen kanssa. vuokranantaja.

Ei CAM- tai muita arvaamattomia maksuja

Tyypillisessä alivuokrasopimuksessa olet vastuussa aiheuttamiesi vaurioiden korjaamisesta. Alivuokranantajasi tai hänen vuokranantajansa on kuitenkin yleensä velvollinen korjaamaan ja ylläpitämään yhteisiä tiloja. Tarkista alkuperäisen vuokralaisen vuokrasopimus ja katso, kuka on vastuussa luetelluista erilaisista huolloista.

Useimmissa tapauksissa alivuokrasopimukset ovat täysin huollettuja vuokrasopimuksia tasaisella kuukausivuokralla. Tämä kiinteämääräinen vuokra tarkoittaa, että yhteisen alueen ylläpitomaksuja (CAM) tai muita arvaamattomia maksuja ei peritä. Se voi helpottaa vuokramaksujen budjetointia.

Liiketilojen edelleenvuokrauksen haitat

Alivuokrauksen haitat ovat enimmäkseen logistisia tai juridisia. Näitä vaikeuksia ei pidä jättää huomiotta, koska ne voivat maksaa, ettet tartu niihin heti alussa.

Liiketoiminnan yhteensopivuus

Kiinteistön käyttötapasi voi olla rajoitettu. Muista tarkistaa kaavoitus alueella, jonka aiot edelleenvuokrata, varmistaaksesi, että yrityksesi tyyppi on sallittu. Varmista myös, että muut viereisten tilojen yritykset ovat yhteensopivia sinun kanssasi. Et halua kovaa kolinaa tai muuta melua, kun olet puhelimessa asiakkaan kanssa.

Alivuokraus voi myös vaikuttaa pääsyyn ulko- ja sisäkyltteihin tai muihin mainoksiin. Se voi tarjota 'pienen yrityksen' tunteen asiakkaille, jotka tulevat toimistollesi. Tästä syystä on hyödyllistä vuokrata edelleen samassa ammatissa työskenteleviltä. Esimerkiksi asianajajan tulisi ensin pyrkiä alivuokraamaan toiselta asianajajalta, jos he jakavat tilan. Yhteistyössä muiden vastaavien ammattien kanssa se voi auttaa hälventämään pienyritysten ilmapiiriä.

Olet myös alivuokraajasi sisustusmakujen armoilla. Sinut rajoitetaan muutoksiin, joita voit tehdä edelleenvuokraamillesi tiloille.

Epäedulliset ehdot voidaan välittää sinulle

Oikeudellisia ongelmia voi syntyä, jos sinulla on ongelmia joko alivuokranantajan tai alivuokranantajan vuokranantajan kanssa. Minimoidaksesi oikeudellinen altistumisesi ja suojellaksesi oikeuksia alivuokralaisena, varmista, että asianajaja tarkistaa alivuokrasopimuksen ja alkuperäisen vuokrasopimuksen ennen allekirjoittamista.

Jos alivuokranantaja neuvotteli 'huonon' sopimuksen vuokranantajansa kanssa, hän saattaa yrittää siirtää tietyt maksut ja korkeamman vuokran sinulle. Muista lukea sekä edelleenvuokrasopimus että alkuperäinen vuokrasopimus ja vertailla alivuokraehtojasi muihin vastaaviin samankaltaisten tilojen vuokrahintoihin ja tarjouksiin. Tämä on yksi syy, miksi sinun tulisi tarkastella mahdollisimman monia muita tiloja ennen kuin päätät tietystä tilasta.

Alivuokranantajan oletusarvo

Jos alivuokranantajasi laiminlyö maksun vuokranantajalle tai isännöitsijälle, se voi vaikuttaa alivuokraasi. Maksat esimerkiksi alivuokralleantajalle vuokran, mutta alivuokranantaja ei maksa vuokranantajalleen.

Voit korjata tämän sisällyttämällä edelleenvuokrausoikeutesi kulujen ja vahingonkorvausten perimiseen, jos sinut häädetään alivuokranantajan laiminlyönnin vuoksi.

Viivästykset huoltopalveluissa

Jos tarvitset kiinteistön korjauksia tai muita vuokranantajan tarjoamia palveluita, saatat silti joutua hakemaan korjauksia alivuokranantajan kautta. Se voi aiheuttaa viivästyksiä ja päänsärkyä ratkaistavissa olevissa ongelmissa ja voi monimutkaistaa ratkaisemattomien ongelmien oikeussuojakeinoja.

Johtopäätös

Huolimatta haitoista alivuokraus tarjoaa yleensä uusille ja pienyritysten omistajille edullisen ja kätevän tavan päästä pois kotitoimistosta 'oikeaan' maailmaan.

On tärkeää tarkastella jokaisen mahdollisuuden edut ja haitat ja pyytää ammattiapulaista – asianajajaa tai lisensoitua kiinteistönvälittäjää – tarkistamaan asiakirjat ennen allekirjoittamista.

Tämän artikkelin sisältämät tiedot eivät ole oikeudellisia neuvoja, eivätkä ne korvaa tällaisia ​​neuvoja. Osavaltion ja liittovaltion lait muuttuvat usein, eivätkä tämän artikkelin tiedot välttämättä vastaa oman osavaltiosi lakeja tai viimeisimpiä lakimuutoksia. Ota yhteyttä asianajajaan saadaksesi ajantasaisia ​​oikeudellisia neuvoja.