Naiset Liiketoiminnassa

Opi teollisuustilojen vuokrasopimuksista

Saat tietoja ehdoista, vuokrasta ja muista maksuista

Condo Developments Lower East Siden alueella, Manhattanilla, Allen Streetin ja East Houston Streetin välissä

•••

Busà valokuvaus / Getty Images



Vaikka rajoitukset ja vuokraehdot ovat tärkeitä näkökohtia haettaessa liike- tai teollisuustilaa, useimmille uusille yrityksille kuukausivuokrakustannukset ovat usein ratkaiseva tekijä. Kaupallisiin vuokrasopimuksiin voi sisältyä vuokran lisäksi lisämaksuja, joten varmista, että ymmärrät lisäkustannukset, kun tiedät seuraavat asiat:

  • Mikä on perusvuokrasi käytettävissä olevista neliöistä : Monissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa on a perusvuokra , jonka maksat tilan todellisesta neliömetristä. Tähän hintaan voidaan kuitenkin lisätä 'kuormat' ja 'CAM' -maksut, mikä nostaa kuukausivuokraasi.
  • Jos vuokrasopimuksen ehdot ovat neuvoteltavissa : Neuvoteltavia ehtoja ovat perusvuokra, ilmainen vuokra, vakuudet, vuokrasopimuksen pituus, kuinka paljon vuokraasi ja maksujasi voidaan korottaa vuosittain sekä vuokrasopimuksen uusimismahdollisuudet.
  • Jos vuokran lisäksi tulee kuluja: Kysy, onko olemassa erityisiä veroja, kiinteistömaksuja, latausmaksuja, CAM-maksuja tai muita maksuja. Jos on, pyydä ne kirjallisina ja varmista, että jokainen maksu on yksilöity. sinun tulee tietää, kuinka paljon kukin maksu maksaa sinulle ja kuinka usein joudut maksamaan maksut.
  • Tulevaisuuden kustannukset : Tiedä kuinka paljon vuokraasi (ja muita maksujasi) voidaan korottaa vuosittain. Jos kuormitusmaksuissa on vuosittain 1 %:n yläraja, se saattaa kuulostaa järkevältä, mutta tämä ei tarkoita, että perusvuokrasi on 1 %. Muiden maksujen alhaisten yläratojen kompensoimiseksi vuokranantajasi voi yrittää nostaa sinulle 15 % vuokraa.
  • Mitä sisältyy vuokraan : Ymmärrä, mitä veroja, apuohjelmia ja palveluita, kuten maisemointi, turvallisuus ja postitus, vuokrasopimus kattaa.

Päätä, onko teollisuustilojen vuokraamisesta yrityksellesi järkeä

Liike- ja teollisuustilat voivat tarjota monia vaihtoehtoja, joita perinteiset toimistotilat eivät pysty, mutta niissä voi olla myös tiettyjä rajoituksia, joita perinteisillä liike- ja kauppapuistoilla ei ole. Muista kysyä rajoituksista, joita yrityksellesi voidaan asettaa teollisuuspuistossa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kysymyksiä, joita sinun tulee kysyä kiinteistöstä, joita haluat ehkä käsitellä vuokrasopimuksessasi, ovat:

  • Urakoitsijan ja palvelun rajoitukset : Tarkista, vaatiiko teollisuuspuisto sinua käyttämään tiettyjä myyjiä tai urakoitsijoita kylttien, valaistuksen, remontin, rakentamisen tai muiden palvelujen kuten hälyttimen, puhelimen, kaapelin jne.
  • Mainonnan ja ulkoasun rajoitukset : Liiketoimintaasi saattaa vaikuttaa rajoituksia, kuten esimerkiksi kaikkien kylttien on oltava mustavalkoisia, korkeintaan 2 jalan korkeudella tai tarkalleen 5 jalan etäisyydellä maasta. Kaikki nämä asiat vaikeuttaisivat yrityksesi erottamista muista tai näkyvyyttä kaukaa.
  • Kaapeli- ja puhelinvalmis : Jos tilasi ei ole kaapeli- tai puhelinvalmis, tarkista, mistä voit saada nämä palvelut ja ketkä ovat paikalliset palveluntarjoajat.
  • Apuohjelmat : Sinun pitäisi tietää, mitä julkisia ja yksityisiä apuohjelmia voit käyttää tai avata yksiköstäsi ja luotko omat apuohjelmatilisi; Jotkut vuokranantajat voivat maksaa apurahasi ja sitten laskuttaa sinua niistä. Tee muistiinpano, jos vuokranantajan ei vaadita todisteita velkaasi, jos sinua ei laskuteta suoraan sähköyhtiöiltä.
  • Pysäköinti- ja liikennerajoitukset : Sinä ja asiakkaasi voivat käyttää pysäköintipaikkoja rajoitetusti. Jos ei, niin rajoituksia ei todennäköisesti ole myöskään muille vuokralaisille.
  • Aukioloaika : Joillakin teollisuustiloilla on rajoituksia aukioloaikoihin tai viikonpäiviin, jolloin voit harjoittaa yritystäsi tai vastaanottaa asiakkaita.
  • Yritysten suojan ja rajoitusten luonne : Onko harjoittamasi liiketoiminnan luonteella rajoituksia? Jos esimerkiksi aiot avata antiikkiliikkeen, onko myymiselle asetettu rajoituksia, tai jos myyt esineen, salliiko vuokranantaja muiden samankaltaisten kilpailevien yritysten avaamisen, kun olet vuokralainen? Esimerkki siitä, miksi tämä on niin tärkeää kysyä ja saada kirjallisesti, on, jos olemassa olevalla vuokralaisella on nukkekauppa, jolla on vähittäiskaupan etuoikeudet vuokrasopimuksessa, antiikkiliike saatetaan kieltää myymästä antiikkinukkeja, koska nukkejen myynti kilpailisi nukkekaupan kanssa. nykyisen vuokralaisen liike. Haluat varmistaa, että yritykselläsi on samanlaiset suojat teollisuuskompleksissa.

Rakennus- ja peruskorjaustöihin puuttuminen

Vuokrasopimukset voivat olla monimutkaisia, ja jos aiot ottaa tilan sellaisenaan ja tehdä siihen muutoksia, muista käsitellä suunniteltuja muutossuunnitelmia vuokrasopimuksessa. Kunnostukseen ja tilojen rakentamiseen liittyviä kysymyksiä ovat:

  • Voitko rakentaa tai kunnostaa olemassa olevaa tilaa? Jos ei, etsi toinen tila; Sinun ei ehkä tarvitse rakentaa tilaa nyt, mutta älä koskaan rajoita yrityksesi tulevaa kasvupotentiaalia ja odottamattomia tarpeita.
  • Aluejakomääräykset : Onko olemassa kaavoitusmääräyksiä, jotka vaikuttaisivat tilan rakentamiseen?
  • Eturistiriitaongelmat: Onko sinun käytettävä vuokranantajan urakoitsijoita? Jos näin on, pidä tätä vahvana negatiivisena.
  • Tarvittavat hyväksynnät: Mitä erityislupia tai hyväksyntää tarvitset etukäteen kaupungilta, lääniltä tai vuokranantajalta?
  • Kehittämiskannustimet: Tarjoaako vuokranantaja vuokraalennuksia, vuokrahyvityksiä tai muita taloudellisia kannustimia kunnostus- ja rakennuskustannusten kattamiseksi?
  • Vältä 'arvonnousuja' vuokrassa: Jos nostat tilan arvoa rakentamalla tai remontoimalla, voiko vuokranantaja korottaa vuokraasi vastaavasti?
  • Aikarajoitukset: Tarvitseeko vuokranantajasi, kaupunkisi tai lääni aikavälejä varaston remontin ja rakentamisen loppuun saattamiseen?
  • Tarvittavat luvat: Mitä erityislupia tarvitset tilasi kunnostamiseen tai rakentamiseen? vuokranantajasi auttaa sinua saamaan nämä luvat?